Багатьох наших земляків цікавить, як придбати нерухомість у Болгарії, та так, щоб житло було і якісним, і недорогим. Останнім часом інформації з цього питання чимало -- одні ЗМІ інформують про те, що курортна нерухомість в країні стрімко подешевшала, інші застерігають про численні випадки обману покупців. Ми вирішили звернутися до директора агенції з продажу нерухомості у Болгарії «Sherlock Homes» – пана Павла Маклигiна, який з 2014 року плідно працює у цій сфері і вже допоміг багатьом українцям купити омріяне житло.
-- З'явилася інформація, що курортна нерухоміть значно подешевшала. Отже, настав сприятливий час для її придбання? Чи варто почекати, доки ціни ще спадуть? Скільки зараз коштує квадратний метр у найбільш популярних курортах Болгарії?
Так, інформація дійсно небезпідставна: за останні роки ми бачимо тенденцію до зниження цін, але найбільше зниження припало на період 2014-2015 років. Починаючи з 2016 року ціни на курортну нерухомість стабілізувались. І зараз можемо казати, що коли Болгарія приєднається до зони Шенген (не плутати з ЄС) ціни будуть зростати. Так що чекати вже не треба, це точно.
Зараз квадратний метр у середньому на популярних курортах на кшталт Сонячного Берега, Несебра або Свєті Власа коливається від 400-500 до 1000 євро за квадрат. Це стосується вторинного ринку нерухомості Болгарського узбережжя. Різниця в ціні за квадратний метр залежить від якості будівництва, віддаленості від моря та від того, що саме це за житло – курортний комплекс чи дім, в якому можна проживати круглий рік.
-- Пане Павле, в яких містах порадили б купувати квартиру чи будинок – у Софії, Варні, Бургасі, чи найбільш популярних курортних зонах (комплексах)?
Щоб відповісти на це питання, треба знати точно що у вас на меті.
Якщо ви думаєте переїхати сюди, то правильний регіон буде Софія, Варна чи Бургас. Якщо перебувати тут не постійно, а тільки відпочивати то я би розглядав такі курорти як Сонячний Берег, Несебр, Свєті Влас, Помор'є,
Созополь – це все південна частина болгарського узбережжя. Якщо є бажання придбати будиночок, раджу також придивитись до південного регіону біля міста Бургас.
--Зважившись на такий крок, як купівля нерухомості в Болгарії, хотілося б дізнатися, чи є якісь «підводні камені». От, наприклад, багато хто чув про «таксу підтримки». Поясніть, будь ласка, що це таке.
Так, якщо є такий сервіс у вашому будинку як басейн, охорона, паркінг, садівник, ліфти, тощо, усе це тут називають як «підтримка». Вона коштує звичайно від 6 до 12 Євро на квадратний метр на рік. Але є будинки без таких сервісів, і без такси оплати, як правило нерухомість в них трохи дорожче. Але в будь-якому випадку, навіть у звичайних багатоповерхівках, ви будете сплачувати за ліфт, освітлення та прибирання підїзду, хоча ця сума буде нижчою і сплачувати її потрібно щомісяця.
--Наприклад, громадянин України вирішив придбати квартиру чи будинок у Болгарії. Як зазвичай відбувається купівля-продаж?
Якщо вирішите скористатись нашими послугами, то послідовність буде така - ми зустрінемо вас в Болгарії, покажемо та порекомендуємо той чи інший регіон, а потім об’єкти. Після вашого вибору обов’язково перевіряємо нерухомість на предмет обтяжень, ви маєте підписати договір про наміри купівлі та залишити завдаток. Після чого ми замовляємо документи на Нотаріат, та оформлюємо вам власність. З будинками ситуація дещо складніша, адже по законах Болгарії іноземець не має права придбати земельну ділянку, але і в цьому випадку є рішення.
-- То як же правильно оформити у власність будинок із земельною ділянкою?
Щоб оформити будинок із землею у власність, треба спочатку відкрити фірму, де ви станете засновником. Сам будинок можна оформляти на вас, а от земельну ділянку – на фірму, так як ваша фірма є резидентом Болгарії. Відкриття фірми - це простий процес у Болгарії.
-- Придбання нерухомості – це чималий ризик бути ошуканим. Таких випадків вистачає і в Болгарії. Як не натрапити на шахраїв і не втратити грошей?
Рекомендую перевіряти сам будинок, чи працюють нормально усі сервіси, чи є отриманий Акт 16 (акт про введення в експлуатацію), чи оплата за світло стандартна, а не промислова, чи є об’єкт вільний від іпотеки, договорів оренди, чи земля де розташований будинок є безпроблемна. Усе це треба обов’язково перевіряти. І якщо ви самі знайшли нерухомість, то ми можемо це все окремо перевірити.
--Уявимо, що всі процедури вже позаду, українець став власником квартири і вирішив здавати її в оренду. Які податки треба платити?
Якщо здавати в оренду квартиру особисто, то потрібно раз на рік подати просту декларацію в Податкову інспекцію і заявити про отриманий дохід, потім сплатити 10% від отриманого прибутку. Якщо у вас багато об’єктів, то є так звана ліцензія від муніципалітету. Також існує єдиний річний податок на власність, його визначає місцева влада, зазвичай він коливається в межах 30-50 євро і залежить від квадратури житла.
--Чи можете хоч приблизно сказати, які прибутки приносить курортна нерухомість при здачі її в оренду?
Курортна нерухомість не може принести великі прибутки, але отримати 1500-2000 Євро на рік від оренди студії можна.
-- І останнє питання: яка ціна посередницьких послуг та оформлення житла у власність?
У нас немає ніяких комісій від покупців, тому можете спокійно звертатися до нас, допоможемо, підкажемо. Оформлення житла буде коштувати під ключ від 1000 Євро (з податками, послугами нотаріуса, адвоката, перекладача, реєстрацією нерухомості).
Дякуємо за детальні пояснення. Можливо, Ваша консультація допоможе комусь із українців придбати нерухомість, щоб відпочивати з сім'єю в країні троянд, стабільно поповнювати сімейний бюджет.
Більш детально можете ознайомитися на нашому сайті https://sherlockhomesbg.com/ або дивіться щотижневі відео огляди на каналі YouTube та слідкуйте за новинами нерухомості Болгарії у нашому Телеграм-каналі.
