22
Пт., бер.

Росіяни продають свою нерухомість у Болгарії за півціни

Близько 70% курортної нерухомості  на болгарському узбережжі, що належить росіянам, розпродується, а ціни впали наполовину. Це стверджують ріелтерські компанії, що працюють на морському узбережжі. Ріелтери також констатують, що даний процес в деякій мірі компенсується збільшенням попиту на оренду курортної нерухомості росіянами, але в найбільшому виграші від ситуації, що склалася,  болгарські покупці.

Разом зі зменшенням  російських туристів у  Болгарії в останні роки спостерігається і відтік покупців нерухомості на узбережжі Чорного моря. У 2012-2013 роках, коли спостерігався пік продажів болгарської курортної нерухомості, росіяни потіснили на нашому ринку англійців і ірландців. Сьогодні ситуація з точністю до навпаки, пояснив в інтерв'ю Болгарському національному радіо Георгі Мінчев, голова Болгаро-російської торгово-промислової палати, і уточнив, що «це кон'юнктурна несприятлива економічна тенденція, пов'язана зі стагнацією життєвого рівня в Росії -- високою інфляцією і девальвацією валюти» .

«Російське законодавство і практика змінилися, причому в цьому відношенні серйозно обмежилися можливості чиновників отримувати й експлуатувати таку власність за кордоном»,-- доповнив Мінчев, на думку якого саме такий тип людей купував раніше нерухомість у Болгарії. На них, однак, вплинула  економічна і політична ситуація -- «загальний клімат відносин між Росією і ЄС і т.зв. «колективним Заходом», введені відносно Москви санкції, а також прояви напруженості і ворожості, які виникли в останні роки. Все це створило дзеркальний, зворотний образ того, що було до 2012 року».

Перші урядові укази про запобігання витоку грошових потоків із Росії датовані 2014 роком. Вони торкнулися, в першу чергу, державних чиновників і держслужбовців, а також пенсіонерів. У 2018 році був прийнятий інший закон, який вже контролює рух грошових потоків із Росії за кордон.

«Саме цей закон послужив новим поштовхом минулого літа, коли було зафіксовано серйозне збільшення кількості угод і падіння цін до 50-60%», -- уточнила експерт з нерухомості Антонія Вірт.

«Згідно з цим законом, гроші від продажі нерухомості заборонено переводити на рахунки відповідних фізичних осіб в певній країні, а безпосередньо в Росію. З цієї причини влітку настала паніка. Багато росіян -- близько 80%, не знали про цей закон і таким чином відразу потрапляли в лапи податківців. А той, хто знав, поспішив продати свою нерухомість. Так ми зіткнулися з серйозною перешкодою, оскільки болгари, які купують нерухомість  в основному на кредити, але надають їх болгарські банки, не можуть переказувати кошти в російські банки відразу і безпосередньо», -- пояснила Вірт.

За словами експерта, росіяни були змушені продавати, бо «гроші, які вони отримують від оренди, якщо здають своє житло, оподатковуються двічі -- і в Болгарії, і в Росії».

Ситуацією, що склалася, вже скористалися болгари. «Макроекономічні чинники в Болгарії, стабілізація, зростання ВВП, зростання заробітної плати -- все це дає підстави болгарам інвестувати у власній державі», -- доповнила Антонія Вірт і підкреслила, що нині курортну нерухомість купують в основному люди передпенсійного віку.

Додати коментар


Захисний код
Оновити

Advertisement
Sign up via our free email subscription service to receive notifications when new information is available.