23
Пт., лют.

Ринок нерухомості в Болгарії закінчує вельми успішний рік

Очікується, що 2017 рік стане найуспішнішим для болгарського ринку нерухомості за останнє десятиліття. «З 2007-2008 рр. на нашому ринку не було стільки позитивізму, відчутного не тільки в Софії, а й в інших великих містах та курортних центрах країни», – поділилася в інтерв'ю «Радіо Болгарія» оперативний директор ріелтерської компанії Bulgarian properties Поліна Стойкова.

«Найуспішнішим для галузі в цьому році був ринок у Софії, де ціни зросли на 10-15%, досягнувши середнього показника 1000 євро за квадратний метр. Найвища активність на ринку була зареєстрована з весни по липень-серпень. Восени вже намітилося деяке заспокоєння темпів зростання цін. На річний базі число реалізованих угод з нерухомістю в столиці досягло близько 10%. Нове будівництво залишилося головним акцентом ринку і в цьому році. Помітно високим був попит не тільки на готове житло, а й на нерухомість у початковому етапі будівництва, що пояснюється обмеженою пропозицією закінчених житлових об'єктів».

На думку Поліни Стойкової, крім нульових процентних ставок по депозитах, на підвищений попит на нерухомість вплинули і низькі відсотки за іпотечними кредитами: «Це дуже серйозний стимул для покупки житла, оскільки на даний момент відсотки за іпотечними кредитами перебувають на історично низькому рівні – близько і нижче 4%. З іншого боку, вплинули зростання доходів і підвищена впевненість людей у збереженні своїх робочих місць. У таких містах як Софія, Пловдив та інших обласних центрах економіка стабільна, зайнятість висока, люди отримують вищі доходи і можуть спокійно подумати як про покупку власного житла, так і про інвестиції в нерухомість, бо ринок оренди квартир також процвітає і може забезпечити непогані доходи. У містах, які утвердилися як університетські центри, намічається і помітний попит на оренду квартир з боку іноземних студентів. Зростає й число іноземних громадян, які прибувають у Болгарію на постійну роботу чи за тимчасовими проектами. Це також позначається позитивно на ринку оренди нерухомості».

І все ж – чи не варто очікувати деякого застою на ринку нерухомості в 2018 році, з огляду на величезний ривок, який ціни реалізували за останні два роки?

«По-моєму, тенденції, що намітилися цього року, збережуться і в 2018 році. Зростання цін в останні роки величезне, але якщо порівняти його з періодом стагнаційного ринку між 2010 і 2015 роками, в цілому, збільшення приблизно на 10% за рік говорить, швидше за все, про надолужування, що почалося після кризи, яка охопила тоді ринок нерухомості. В майбутньому темп зростання цін, напевно, знизиться, але в цілому – активність збережеться, і в майбутньому році ринок нерухомості знову буде серед найпривабливіших для інвесторів ринків».

Варто відзначити, що в 2017 році ціни на нерухомість у крайніх районах столиці наростали більш швидкими темпами, ніж в таких усталених як популярні районах, як південна частина міста, район Лозенец і центр столиці. Лідерами за цим показником стали райони Обеля і Люлин, де зростання цін склало від 15 до 20%. «Звичайно, – каже Поліна Стойкова, – несерйозно очікувати вирівнювання цін у престижних і крайніх районах, але тенденція до зростання цін поступово охопила всі райони столичного міста. Те ж саме стосується ринку нерухомості у всій країні. Спочатку ціни стали підвищуватися в Софії, але потім ця тенденція перенеслася і в друге за величиною місто – Пловдив, де ціни на нерухомість зросли на 10-12% тільки за останній квартал і середня ціна за квадратний метр житлоплощі досягла 750 євро. Той же ефект уже поширюється і на Варну, Бургас, Русе, Плевен, Велико-Тирново, Стара-Загора і Благоєвград. У третьому за величиною місті – Варні – середні ціни наблизилися до 900 євро за квадратний метр. У місті Стара-Загора вони досягли 550 євро. Поки що дана тенденція не дійшла до невеликих міст і населених пунктів, де скороченню ринку, як і раніше, сприяє внутрішня міграція з невеликих до великих міст країни».

На думку Поліни Стойкової, середня ціна на нерухомість у невеликих містах і населених пунктах країни коливається в інтервалі 300-400 євро за квадратний метр. Є, однак, і невеликі населені пункти, де ціни на нерухомість перевищують вищевказані показники через їх близькість до великих обласних центрів, наприклад.

У 2017 році був відзначений посилений інтерес і до нерухомості в курортних центрах. Вельми помітний ріст реалізованих угод з нерухомістю в гірськолижних центрах Боровець, Пампорово і Банско, де нижчі поки що ціни привертають увагу людей, які бажають інвестувати свої вільні кошти. В околицях Банско, наприклад, все ще можна закупити нерухомість більш низького класу за цінами 210-220 євро за квадратний метр. «Така нерухомість вельми приваблива для людей, які купують її для особистих потреб, для відпочинку у вихідні, враховуючи те, що Банско практично вже утвердився як цілорічний курорт. Ми дуже сподіваємось, что в наступному році зросте інтерес болгар і до об’єктів у приморських районах країни», – прогнозує Поліна Стойкова.

Додати коментар


Захисний код
Оновити

Advertisement
Sign up via our free email subscription service to receive notifications when new information is available.